太白山风景区位于渭河源风景区的核心区，自然资源优越。本文的专访对象滕兴武先生，计划在这里建设一个康养生态度假区，发展康养产业。关于度假区的建设，他已经有了自己非常成熟的想法和规划，近日，他接受了投融界记者的采访。
投融界：滕总您好，请问您是因何契机想要做这样一个康养度假村的项目呢？
滕兴武：近十年来，我和我的团队一直在做文化旅游项目包装、策划、规划设计的工作，先后参与了多个特色小镇和文化旅游区的设计。太白山风景区是我们在调研过程中发现的一处环境优美、区位优势明显、尚无开发破坏的适宜康养度假的休闲景区，无论是生态环境还是交通条件，都符合打造国际度假区的标准。所以我们就和地方政府协商，由我团队来策划、设计、招商、运营这个项目，希望能把太白云谷度假区建设成为一个四季康养圣地，也能带动当地的旅游经济发展。
打造西部康养圣地，享受优质健康生活|投融界专访滕兴武
投融界：请您简单介绍一下，整个太白云谷度假区，都包含哪些建设内容？
滕兴武：整个度假区计划占地2000亩，主要以康养度假、康疗体验、健康旅游等业态为主，度假区设有度假酒店、康养核心功能区、度假公寓、户外运动区、健康管理康疗中心、中医药养生体验区、有氧运动慢跑环线、户外登山体验区、滑雪场等功能区。建设成功后，能够满足城市康养度假的需求，同时能够辐射兰州、西宁、银川等省会城市。
投融界：您认为这种类型的康养度假区，它的市场前景如何？
滕兴武：随着我国人口老龄化进程的加剧，以及激烈的社会竞争带给都市上班族的巨大压力，国民亚健康比例逐年增高，康养产业越来越受到人们的重视。康养+文旅是目前我国政策大力扶持的产业。同时，随着社会经济的发展，空间开发的增速，优质生态环境空间会越来越少，成为稀缺资源。太白云谷度假区项目融合了优质的生态环境和康养产业，再加上我们团队的运营和推广，我相信会取得非常不错的市场收益。
投融界：项目目前处于什么阶段？有哪些建设内容已经完成？未来的规划是怎样的？
滕兴武：项目处于初创期，我们团队花了近半年的时间对项目进行调研，并组织浙大文化旅游研究所的专家进行项目论证，也完成了项目规划的概念设计方案，与政府主管部门进行了多次交流和协商，最后确定由我公司来负责太白山景区的项目开发和后期运营。我们公司已经为该项目专门形成了项目团队4人；来自浙江大学文化旅游研究所、中国美院品牌设计中心、中天设计院、浙江旅游合作集团的专家团队5人。
关于未来开发建设的时间安排，我们计划2020年年底完成规划设计、建筑设计、景观设计以及招商合作事宜；2021年-2022年进行核心区的开发展建设；2022年-2023年完成酒店建设；2023年5月一期开始营业。
打造西部康养圣地，享受优质健康生活|投融界专访滕兴武
投融界：在您的项目建设上，当地政府给予了哪些政策上的支持？
滕兴武：太白山景区是渭河源大景区的核心景区之一，省、市政府都非常支持渭河源景区发展成为AAAAA级景区。当地政府出台了关于扶持康养项目的土地优惠政策、关于扶持文化旅游项目的税收优惠政策；我们在项目建设的过程中，可以和政府一事一议地面对开发项目进行具体商议。
渭源县正全面加快脱贫攻坚战略实施，全县积极引入中草药种植、加工等项目，不断完善营商环境，推动健康服务区全面发展。这样的政策背景也为我们项目的建设提供了不少有利条件。
投融界：整个度假区的盈利模式是什么？主要的收入来源有哪些？
滕兴武：我们打算初期通过康养与度假结合的模式提升业态的品牌影响力，带动度假地产的溢出价值，提升房地产的收益实现项目平衡。待项目发展进入成熟期，以度假康养、亚健康调理来形成可持续发展的营收模式。
主要的收益来源有地产销售带来的短期收益和项目合作平衡收益、产业经营回报、健康旅游的营收、健康产品销售的营收等。
投融界：您的合作需求是怎样的？对于即将合作的合作人，您有哪些期待？
滕兴武：我们的合作需求是1.6亿元，主要用于一期建设，包括主题酒店、健康管理中心、停车场、部分配套工程建设及运营资源等。
我希望合作人能够能够看到我们项目的潜在价值和未来的希望，希望能够通过合作人前期投入的撬动带来项目的更多收益，同时也为合作人带来可观的回报，给合作人一个便利的退出机制。希望在项目发展初期能获得合作人给予的关键性合作，帮助项目稳健地运营起来。
